***BEZPŁATNIE POMAGAMY W UZYSKANIU KREDYTU***
Pełna Własność
Przedmiotem oferty, jest dom wolnostojący (pow. użytkowa ok. 153 m2) z warsztatem / lakiernią (pow. ok. 200 m2) oraz garażem (ok. 30 m2) i wieloma pomieszczeniami gospodarczymi i piwnicznymi postawiony na działce o powierzchni 616 m2.
Nieruchomość na dzień dzisiejszy pełni rolę zarobkową, a ROI z inwestycji wynosi ok. 16 % - zwrot z inwestycji ok. 6-7 lat.
Budynek został oddany do użytku w ok 1980 r. w Szczecinie przy ul. Kalenickiej w prawobrzeżnej części Szczecina.
Dom składa się z:
PIWNICA ok. 30 m2 :
- kotłownia
- 2 pomieszczenia gospodarcze
WYSOKI PARTER OK 75 m2 :
- Korytarz
- 3 sypialnie
- 2 Łazienki
I PIĘTRO ok. 75 m2 :
- Korytarz
- Łazienka
- 3 sypialnie
- Kuchnia
II PIĘTRO ok. 60 m2 :
STRYCH DO ADAPTACJI - możliwość stworzenia kolejnych 6 miejsc noclegowych
+ garaż z pomieszczeniem gospodarzym w którym stoi zamontowany stacjonarny kompresor do działalności warsztatowej
Warsztat składa się z :
PIWNICA ok. 50 m2
PARTER ok. 200 m2 :
- Główne pomieszczenie dwustanowiskowe warsztatowe z kanałem.
- Lakiernia
- Suszarnia
- Biuro
- Pomieszczenia socjalne
- Pomieszczenie gospodarcze
Dom obecnie jest wynajmowany dla firm jako miejsca noclegowe dla pracowników. Nieruchomość posiada 20 miejsc noclegowych przy czym istnieje możliwość wygospodarowania kolejnych 6 miejsc noclegowych z adaptacji poddasza. Zapotrzebowanie na tego typu miejsca noclegowe jest dość duże. Obecnie łózka wynajmowane są za kwotę 60 zł / doba. Średni przychód miesięczny w skali roku wynosi ok. 17 tyś zł z samych łóżek pracowniczych
Poza wynajmem domu wynajmowany jest również warsztat / lakiernia za kwotę 8000 zł / msc.
- Nieruchomość jest bezczynszowa. Wszelkie opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości po stronie właściciela.
-
Instalacja wodna i kanalizacyjna podłączona jest do sieci miejskiej.
-
Ogrzewanie nieruchomości oraz ciepła woda z pieca węglowego z podajnikiem zasilanego ekogroszkiem.
-
Cała nieruchomość ogrzewana jest centralną instalacją grzejnikową. Dodatkowo został zamontowany bufor wody ciepłej który zasilany jest piecem węglowym oraz energią.
-
Średni miesięczny koszt ogrzewania w bardzo zimnych okresach (grudzień, styczeń, luty) wynosi ok 2500 zł, w miesiącach mniej zimnych (październik, listopad, marzec, kwiecień) wynosi ok. 1500 zł.
-
Średni miesięczny koszt energii wynosi ok. 600 zł.
-
Średni miesięczny koszt wody ze ściekami 300 zł.
- Średni miesięczny koszt odpadów 200 zł.
-
Podatek od nieruchomości ok. 15 tyś zł / rok. wraz z częścią usługową.
Łączny przychód miesięczny ok. 25 tyś zł.
Łączne koszty miesięczne ok. 6000 zł (koszty utrzymania, sprzątanie + podatek od nieruchomości)
Łączny dochód miesięczny ok. 19 tyś zł.
Stan prawny nieruchomości jest unormowany. Nieruchomość jest przygotowana do bezpiecznej transakcji.
Zapraszam na prezentację
Paweł Janowicz
Krawiec Nieruchomości
Nr. licencji : 26920
Tel. 607 896 557
www.krawiecnieruchomosci.pl
***SKUPUJEMY NIERUCHOMOŚCI ZA GOTÓWKĘ***
RABAT NA PROWIZJE BIURA przy transakcji wiązanej
Pomoc w odbiorze lokalu od dewelopera
WSPÓŁPRACUJEMY RÓWNIEŻ Z:
Firmą remontową,
wykończeniową,
transportową,
sprzątającą,
ubezpieczeniową,
oświetlenia i mebli Desginerskich (15%Zniżki)
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
